牙郎(70)

　　4个男人站在走道里面面相觑，权微立刻就沉了脸色，杨桢也觉得不靠谱，无语地说：“这是什么情况？”
　　片区的同事除了苦笑还是苦笑：“上午过来敲门的时候他们还是同意让我们来看的，现在不开门，明显是在耍我们。”
　　原来，房东看见房价上涨，临时想要卖房，但租约没到期，房屋使用权在租客手里，双方协商不成闹僵了，住在里面的一对情侣的作息也是360°无死角，一个白班一个夜班，时刻都能把门从里面反锁，房东自知理亏也不出面，拿想赚佣金的中介当了挡箭牌。
　　于是这套房子又没看成，然后在在周一到来之前，杨桢跟权微陆续又出去看了2套房子。
　　一套因为房东有按揭但要求买家先帮忙还，另一套的房东是个不倒翁，一会儿说卖一会儿说不卖，权微架子也大，不愿意跟这些自己的房子都扯不清的卖家接触。
　　道上稀稀拉拉地铺着掉落的银杏叶，权微抄着口袋说：“我发现了一个规律。”
　　杨桢搓着手，侧过头来看他：“什么规律？”
　　“自从我开始跟着你混以来，”权微笑着说，“好像就跟房东无缘了。”
　　杨桢回忆了一下，接着发现好像还真是这样，于是他不再走肩并肩的直线，而是斜着拉开了两人间的距离，边走边笑：“那你离我远点儿。”
　　权微碾了过来：“那不行，我宁愿不买房子，也不喜欢被人当傻子，我就喜欢跟着你看房。”
　　“那愿打愿挨，”杨桢不再横着走了，笑着说，“不能再给我扣黑锅了。”
　　权微：“哪来的黑锅？我笑着跟你说的。”
　　杨桢本来准备了一脸冷漠，结果说了半个音节就笑了起来：“哦。”
　　说完他脸上倏忽一凉，杨桢停下来，仰起脸说：“权微，好像下雪了。”
　　穹顶上泛着一层阴霾的灰色，细如粉尘的雪点起初不太看得出踪影，不多时慢慢稠密起来，洋洋洒洒自高处坠落，今年的第一场雪，在毫无预报的情况下就这么来了。
　　但与天气里的寒流截然不同的是，楼市一夕变天，以一种连中介和炒房客都始料未及的热度席卷了整个青山市。
　　第二天下午，杨桢给小蒋发了提醒短信，让他6点半到尖角房子小区楼下的门店，可自己刚出门，就收到了维护人的电话。
　　“杨桢，你们今天别来了，房东刚刚改口了，说她老公不在，她不敢一个人先签字，要等她老公回来了再谈。”
　　这是违约之前最常见的托词之一，杨桢心里划过一丝不详的预感，连忙通知了小蒋。
　　翌日上午周艾国来电话，说他暂时不想卖了，让杨桢直接将730的房子加100万，让之前约谈的买家知难而退。
　　下午，杨桢上后台的时候发现他之前带看过的好几套房子都停售了，其中还包括那套死过人的凶宅，真是应了那句玩笑话，这么高的房价都不怕，还怕鬼？
　　在接下来的几天里，市场像是火上浇了油一样的疯狂起来，网上只要价格在片区的空间里、又没有重大隐患的房源，挂出来两天之内绝对下架，已经售出了。
　　各路中介带着客户跟投胎一样着急忙慌地去看房，顾不上勾心斗角、没资格跟房东议价、要求全款的越来越多，挂出来以后又要求撤销的也越来越多，买家当场做决定，然后中介连夜开车带着人，上门去找房东签合同的情况比比皆是。
　　所谓物以稀为贵，没有新盘上市，二手房东开始捂房，房价飙涨，即使坐地起价，局面也成了有价无市。
　　
第114章

　　
　　楼市的妖风越演越烈, 房东捂房、价格朝出夕改、看房的人成群结队, 这两天不止是刚需人群, 连中介的自己人都开始骂了，因为他们之中的很多人也还没有买房。
　　杨桢背后的同事刚刚又接到了一通房东的撤房电话, 挂掉之后心里不平衡，倒转了椅子面朝过道邀人聊天解闷。
　　“房东是不是都疯了？就刚刚给我打电话这个，他的房子2015年买的, 136万, 现在挂220万还不卖，是想攒着卖1000万还是一个亿啊？”
　　类似的事情大家差不多都遇到过, 他旁边的胖子听见他话里有气，笑呵呵地转过来和稀泥：“平常心平常心，管他220还是一个亿，反正咱也买不起，静静得当一个历史的见证人吧。”
　　“就怕是你想静静, 人房东也不许, ”另一个同事加入了话题，冷嘲热讽地说, “兄弟我点子更背, 已经签定的合同，因为贷款审批慢, 过户撞上这波涨幅，房东一看尼玛不干了，果断违约同时找好了个下家, 超级爽快赔了上家客户双倍定金，赔完还是赚了50多万。可怜客户被拖到现在，拿着原来的钱，只能买到掉一挡的房，还有老子的佣金也他妈打水漂了，气死！”
　　“草！我这儿也遇到这种情况了，我客户刚下完定金，那个狗房东就反悔了，也不肯赔双倍，我跑前跑后跑断腿，一毛钱没看着。”
　　“风水轮流转呗，去年年底市场不景气，标了急售、房东诚意买、跳楼价都没人买，那些房东巴巴地天天打电话来问，今天有没有人看房、价钱好商量，憋屈得跟孙子一样，倒是买家咄咄逼人的，价钱砍了又砍还不满意，所以出来混都是要还的，就是我们好像从来没讨到过好，什么市场都要受气。”
　　“就是。”
　　“说多了都是泪，不，是血。”
　　“此生不悔生在我大中华家，但下辈子不想再做无.产阶级的接班人了。”
　　……
　　“唉，房价要是一直这么涨，我啥时候才能在这里买上房啊？”
　　“给你一个大赞，你还想过这个事，我连想都没敢想，直接放弃治疗了，租着过吧，等租都租不起了，就收拾铺盖回老家住乡村别墅去。”
　　“租肯定是租得起的，你没看有些鸡贼的银行已经开始办租房贷款的业务了吗？”
　　“租个房都要贷款了？那我他妈还是贷款去买房吧。”
　　“买房好啊，就是一定要趁早啊，2015年那会儿，贷款买房有优惠，首付也只要两成，我跟我媳妇儿说，先买个套一过渡地住着，她没远见，嫌屋小，死活不同意，现在我们只租得起那么小的房子了，想想就遗憾得肝儿疼。我拖家带口的，已经攒不到钱了，你们单身的年轻人还可以奔一奔，都加油。”
　　心情浮躁的同事纷纷加入了茶话会，话题越跑越偏、由小变大，升华到了房价为什么年年上涨、目前的市场是不是泡沫，以及什么时候会破。
　　起先他们骂炒房客，说都是这些天杀的有钱人，将房地产市场搅成了一滩浑水。
　　但眼见为实，始终活跃在接触买家第一线的中介又练出了火眼金睛，看得出目前市场上的炒房客基本都闻涨而退了，剩下那群最不分青红皂白、急于下手的，基本都是铁打的刚需人群。
　　之前在开发商、中介、各种利益群体的煽动下，房价在涨，但涨势从来没有达到如此凶猛的地步，所以也许涨价最有力的推手，其实根本就是失去冷静的刚需。　　
　　每个家庭其实都有点钱，首付凑凑能够，就是付了口袋精光，没有余钱心里不安，就决定等等看，然而眼看着浮浮沉沉地离自己越来越远，终于有一天达到了让他们感觉再也承受不起的时候，就会不顾一切地跳下水来，成为被稀缺的市场牵着鼻子走的羊。
　　接着有人开始骂开发商，说是开发商的新房越卖越贵，城市是个一荣俱损的整体，二手房的价格就被带上来了，等二手涨完一圈以后，开发商竞的地王价又得破纪录，新建的房子就更加贵，由此形成恶性循环。
　　然后是政府、关系户、广大人民群众全谴责一遍，最后连自己也不肯放过，怪自己不如别人出身好、不如别人勤奋等等。
　　小蒋坐在杨桢旁边，闲话听得是心惊胆战。
　　他10点半要去见房东，怕今天起不来，昨晚特意睡了个早觉，但心里担心房东出变故，一晚上迷迷魅魅也没真正睡着，为了踏实一点，大清早就跑到杨桢这里来求镇定了。
　　杨桢本来在给他算税钱和月供，顺便给他讲讲流程，但同事闲聊起来以后，他就停下来了，让方思远去听八卦，自己则收拾起东西来，方便一会儿说走就走。
　　上次罗教授来做演讲，只说了房价不会跌，但没说趋势它上涨的原因是什么，于是这时杨桢听了听同事的高见，感觉似乎有点道理，但又处处散发着怨气，缺一点让人信服的说服力。
　　“杨哥，房东真的都这么不是东西啊？”小蒋压低了声音打探道。
　　“肯定不是啊，”杨桢好笑地说，“要是所有的房东都这样，现在就没有市场可言了，我可以向你保证，我们平台上每天都还有交易，你别听风就是雨的，要不要去卫生间？不去就走了。”
　　“希望如此，祝我好运吧，”小蒋念叨完，跳起来去厕所解决了紧张出来的那泡尿。
　　出乎两人的意料之外，小蒋的房东是个看起来平平无奇的大爷，不算老，头发乌黑、精神抖擞，见人来了就笑眯眯地问：“是你们哪个要买房啊？”
　　自从那场降雪以后，室外就有了天寒地冻的气象，杨桢和片区的同事都是西装外头裹着大衣来的，工作牌被藏在衣服里，小蒋又像个跟屁虫一样跟在他后面，不仔细看裤子的话是让人有点分不清谁是中介谁是客户。
　　小蒋冒出头来，心里带着一点道听途说的心有余悸说：“大爷好，是我。”
　　“这么年轻就能买房了，”大爷盯着他的娃娃脸说，“年轻有为啊。”
　　首付的钱主要还是爸妈给的，小蒋受之有愧地呵了两声，三方便坐下来开始谈。
　　大爷没有一点违约的姿态，就是杨桢的同事在录入信息的时候说了句，有点舍不得。
　　小蒋一听就紧张起来，生怕这老头下一句就反悔，但大爷并没有，这种行为明显不符合目前市场的潮流，小蒋以小人之心揣度了几秒，担心房子有什么问题，就说：“大爷，您老卖这房子，是不是急着用钱啊？”
　　“不是，”老头落寞地笑了笑，“我就是，图个清静。”
　　图个清静……个清静……清静……静……买不到房子的他才不清静好吗！还是说这房子闹鬼？
　　小蒋脑子里自动产生了回音，心想这是什么世界首富的离奇原因啊！
　　杨桢闻言也是一懵，不过他比小蒋稳重，和气地打听了几句，很快明白了其中的原因。
　　感情这大爷看着不起眼，实际上却比权微还高级，人家是老城区土著拆迁大户，几次拆改下来拽了5、6套房子在手里，但还是一直在开出租车挣钱。他儿子前年移民了，自己有能力不缺钱，房子全留给他养老，但房子多了没人，大爷溜达不过来，四处空落落地心里看着难受，就准备把这套卖了。
　　“这是我儿子过年回来落脚的房子，家具什么的都不算老，用的也是好料，我也没地方放，送你了，你想换就换，不换还能省点儿钱，以前那会儿，谁知道房子会贵成这样，你们都不容易啊。”
　　小蒋运气爆表，碰到了一个不缺钱的房东，他看房子严格来说没多久，而且父母也算有点家底，总体比很多人要有福气，但他感受过楼市疯狂时期的忐忑不安，骤然听见大爷这句带着叹息和心疼的话语，眼眶控制不住就热了。
　　这瞬间他心里想他以后要是卖房，也要这么对他的买家。
　　你不需要知道这世上有多少个好人，只需要在遇到温情之后，记得将它传递给别人。
　　——
　　最近市面上缺房子，权微就不跟市场主流正面杠了，他没有周艾国那么有钱，于是转变规则开始抛。
　　老姚带着队伍进驻了堆货的那套老房子，为了最大程度的缩短房子装修过后通风的时间，能不用胶的地方全都不用，墙上贴的是墙纸，地上铺的是地板纸，吊顶刷了个大白，厨房跟卫生间污垢倒人胃口，只能全铲了重新来。
　　有熟人加班加点，这小房子一星期就收拾出来了，权微一边往里面倒腾家具，一边开着大门通风，家具配齐了就给杨桢挂到网上去了。
　　这间翻新的老房子，以一种前所未有的热度刷新了权微的卖房历史，在它挂上后台，通过系统审核的半小时以内，杨桢先后接到了两个中介同事的联系他看房，并且此后预约电话一直没停，截止到第二天的看房时间下午两点，杨桢一共收到了8组要求带看的电话。
　　连权微都被电话轰炸懵了，去问杨桢：“我卖的是房子，不是大白菜吧？”
　　杨桢作为维护人，也是第一次这么受欢迎，他忽然有点能明白了，房东纷纷撤掉房源观望的那种心情，要是用一个词来形容，就是奇货可居。
　　一房难求，就是这个年尾里楼市的写照。
　　而没有经历过的人，永远不会明白那种攒来买房的钱花不出去的、担心被楼市的巨轮抛下的、烧手灼心的焦躁和绝望。
　　
   
第115章

　　
　　翌日下午1点58分, 8组带看, 21个人, 三两做堆地聚集在物业的栅栏后面，组成了一种让权微和杨桢震撼的画面。
　　新开盘的售楼处里人满为患, 到场人数和房源形成几比1的情况都不稀奇，因为那是新房子，有营销、有座位、有零食, 这儿跟售楼处根本比不了, 可竟然也能形成蜂拥之势，由此可见楼市眼下的恶性竞争。
　　前些天权微带着装修队进出的次数多, 物管对他有印象，看见他就善意地喊了一声：“房东来了啊。”
　　下一秒不同的目光汇聚过来，人群也开始朝他们收拢。
　　这些动作落进权微眼里，刹那间就在他心里搅起了一阵涟漪。
　　这世上没有任何一个人，能够扛得住从未经历的聚众和追捧, 膨胀是本能也是必然, 利益在权微脑海里瞬间张开獠牙，有道意识在提醒他, 他的房子炙手可热, 要是他开口，他一定能够获得更……
　　可是动摇之余, 权微心里也多了些茫然，青山这个城市，楼市热了冷、调控松了紧, 这么多年过去了，竟然还有这么多人要买房？那之前买房的人，和卖掉的房子，都去哪儿了？
　　杨桢则是不自觉地顿了一步，他还没有完全融入这个世界，无法理解这里的人对于房子的追逐和狂热，乍一眼看见此情此景，第一反应就是火焰聚集之处，必成灰烬。
　　也就是前些年各路专家推行的楼市泡沫终将破灭的理论，可是2012、2016年都过去了，泡沫非但没有破，楼市反而欣欣向荣。
　　权微在前头带队，身边是杨桢，后面呼啦啦跟着一个纵队，利字当前他心里有点平静不下来，边走边跟杨桢讲小话：“我现在算是能理解那些反悔的房东的心情了。”
　　这还没踏进大门呢，杨桢看了他一眼，低声说：“那你要反悔吗？”
　　“想，”权微一点不掩饰财迷本性，抬起右手搓了搓大拇指和食指，意思是有钱不赚王八蛋，然而搓完了他又说，“但我应该还能再坚持一会儿原则。”
　　杨桢有点疑惑：“什么原则？”
　　“拣了芝麻就会丢西瓜的原则，”权微说完就进了楼道，他的房子在一楼，潮是潮了点儿，但有个花园赠送，面积还不小。
　　他目睹过贪心不足的失败，江芮的教训离他很远，但权家破产给他带来的痛苦却蔓延了整个青春期，如今伤疤好了，也不疼了，就是留下了一些像是十年怕井绳的后遗症。
　　杨桢感觉他还是理智的，就手动给了他一个赞，他希望权微能坚持到底，谁也预测不到房价这一轮的拐点，到这一步已经获利很多了，应该见好就收。
　　人们总喜欢拿未来不确定的高房价和现在做对比，却总是选择性忘记眼下的房价比起他们买房那时候，已经涨了太多太多。
　　接下来的看房，再一次刷新了权微对楼市的认知。
　　这些购房者进进出出，拍照摄像，看起来一派认真仔细，可实际上落在同来的竞争者身上的目光比房子上要多，生怕对方比自己先做决定。
　　杨桢从来没有这么省力过，他一句话都不用说，只需要不挡路地站在一旁，看那些客户自己将自己劝服，现在不买还要涨、我不买他就要买、再不买就买不起了……
　　权微靠在墙壁上，自己在心里作斗争，琢磨着是干脆一点现在卖，还是等个十天半月地再多赚一笔，他窃窃私语地问杨桢：“卖不卖？”
　　杨桢不是很喜欢眼下这种全民疯魔的气氛，仿佛房子就是一种信仰，但他不会去提意见，因为他也不懂，杨桢笑着说：“卖，为了原则。”
　　权微视原则如粪土地说：“要是钱多，原则也可以没有。”
　　杨桢哭笑不得：“那你用专业炒房的眼光预测一下，看不卖了钱会多出多少？”
　　权微斜眼看他：“我要是有那个眼光，现在估计都富可敌国了，算了不为难你，我去问网红喷子。”
　　杨桢反应了好几秒，才想起网红喷子指的是谁。
　　这边他俩刚说完话，跟前就来了两个人，是一组中介和他的客户，想将权微请到走道里去说话，几人过去以后，权微发现这两人是要现场给他下订金。
　　这种事他曾经也干过，就是场所是在售楼处的新盘，别人都这么干，亏也不亏他一个，要是维权也能喊出声音，但二手房这个单打独斗的市场，这么操作风险非常大。
　　权微似笑非笑地说：“你们就不怕我收了钱，忽然又不卖给你了，反正空口无凭，你们拿我也没什么办法。”　
　　客户讪讪地笑了笑，并没有答话。
　　作为习惯了去哪儿消费都被人当成上帝来对待的买家，难道他就愿意慌慌张张地倒贴着给钱吗？是时代、社会和市场逼得他只能铤而走险，不比别人胆子大，机会怎么会眷顾他？
　　中介在旁边说好话，夸权微一看就是很讲诚信的人，然后话说到一半，另一个机警的中介发现房东“失踪”了，循着声音找到了这里，根据羊群效应，大家都不看房了，一股脑跑出来看着房东。