牙郎(75)

　　“还是有的，去年5月份，青山法院就判过一起黑中介骗老人房产的案子，网上管这类事件叫‘银发分割’。”
　　所谓的“银发分割”，还是权微无意间跟杨桢说起的，去年权诗诗和罗家仪就差点掉进这类陷阱里去，幸好房本在权微手里，权诗诗忽然问他要房本，说要拿去做投资，权微觉得反常，回海内一问来龙去脉，直接报了警。
　　杨桢：“有的老人就是像这样，被中介的说辞打动了，卖了住了几十年的房子，跑到郊区去买那些所谓的养老房，过去看了之后发现根本不是那么回事，但之前的房子已经卖了，即使走法律的手段也很难夺回产权。”
　　“还有一种情况，就是那种不正规的机构，可能是中介，也可能是借贷公司，打着‘以房养老’这个试点政策的幌子而设的骗局，花一点小钱就能将人好几百万的房子骗到手。这种情况放在整个城市的房子买卖里很少，但去年一起维权的老人不下10家，你回头可以去了解一下。”
　　董如秀没法一点就透，因为前面那种情况还比较好理解，就好比他双11那会儿根本不需要买东西，但还是脑子一片空白地剁了手，可那什么“以房养老”就太高深了，他满头雾水地说：“那他们是怎么用一点小钱，就弄到几百万的房子的？”
　　楼市1：5的杠杆就已经翘起了GDP，这个小钱比了几百万，岂不是要上天？
　　杨桢笑了笑：“那你可能就得先弄清楚‘以房养老’这个政策的操作模式是什么。”
　　董如秀作为一个热爱NBA并且忧国忧民的小年轻，这个政策曾经在他眼前惊鸿一瞥过，他记得是为了解决未来人口老龄化严重时期沉重的养老问题的一个设想。
　　操作模式好像是用房子来做反按揭，老头儿老太太们将房子抵押给银.行或者是保险公司这类金融机构，每个月拿利息当养老钱，等到他们寿终正寝以后，金融机构就能将房子收回。
　　这样老人的晚年有保障，在独生政策下走向“4+2+1”的家庭结构的子女的压力也能豁然一轻，听起来十分的一举两得。
　　然后董如秀就没有关注后续了，世界瞬息万变，他虽然很平凡，但是也很忙，国家大事他要了解，娱乐八卦也不容错过，每天恨不得不睡觉。
　　杨桢简单说了下模式，跟董如秀记得差不多，模式之后就是有心人怎么钻空子了，杨桢接着说：“我举个例子吧，比较好理解。假设你现在是一个老人，在这个小区有套房子，市值300万。”
　　董如秀点了下头，一本认真地开始给自己洗脑，我今年70，有套300万的房子，我今……
　　杨桢又说：“而我，名义上是某理财公司的专员，其实就是一个在打老人房子主意的骗子。”
　　“有一天我忽然找上你，告诉你我们公司有一款理财收益很高，银.行的平均年化差不多是4%，我们就能达到它的5倍，假设你能有个80万的现金，那么我每个月就能返给你1万3千多块钱的利息，按月到账，一天都会不推迟，比年轻人累死累活地上班赚得还多，到时就不用担心老了会拖儿女们的后腿了，这可不就是‘以房养老’，积极响应国家政策吗？”
　　“至于80万那么多的现金你没有？没关系，你不是有房子吗？拿你的房子，到金融机构去抵押几个月，先借个百八十万出来理财，利息月结，单独划入你的账户，到期了本金自动返还，再去把抵押一还，房子回来了，利息也到手了，多好啊。”
　　董姓老人皱着五官，脸上就差写上一排“你是不是觉得我是个智障”。
　　杨桢继续卖虚假安利：“听起来很假对不对？我就知道你不会信，为了骗你的房子我很有耐心，而且不会空手就上门。我会反复给你灌输，这个理财的额度有限，一般人我还不告诉，之所以告诉你，是因为你是我们那个客户的老朋友。但看现在你的态度，我也不多打扰，祝您身体健康。”
　　“然后我拍拍屁股，站起来就走了，你要是不缺钱，一点都不为所动，那很好，我就白来了。但你只要有一点贪便宜的心思，迟早会去找我说的那个客户打听，只要你去问，那你被套进来的可能性就会非常高。”
　　“因为这个客户，要么是我的托，要么就是我专门为了套你和其他人，故意亏本让他在赚钱。你不信无所谓，我大可以去骗其他老人，这种事的概率就是瞎猫碰上死耗子，但只要有一个上当，那就能赚翻天。现在我假设你入套了。”
　　董如秀点点头。
　　杨桢：“我带你走所有正规的流程，抵押、公证、涉及到钱的都写收据，让你不觉得这是一个骗局。我会让你签很多的文件，多到你就算有年轻人那么好的眼睛都看不完，然后在你签的上百个名字里，就有一张或两张，是经过公证处公证的借款合同，写的是你同意将房子使用上的某些权力委托给我。”
　　“然后80万的抵押借款，也一分不少地准时进入你的账户，然后80万存进我的平台开始理财，为期3个月，每月1万3的利息，按时打到你的卡里，看到钱你应该会放心了。等理财到期了，我带你去还钱，劝你再抵押一次赚取利息，循环几次之后，你坐着就赚了十几万，而我获得了你的信任，届时流程上的事你愿意委托给我代办，因为你年纪大了腿脚不便，然后我开始替你代办。”
　　“到了这个时候，只要抵押到期了，我不替你还，但口头告诉你已经还了，同时利息还是打给你，等逾期累计到一定的时长，你借款的平台，也就是我的同伙，就会起诉你，要求法.院以超低价将你的房子判给他，你就失去了你的房子。”
　　董如秀听得目瞪口呆，一方面是惊讶于还有这种流氓式的神操作，另一方面是觉得这些骗子都丧心病狂，一骗就把人的家底骗个精光，他以后不想再追着老年人做推销了，感觉像是在造孽。
　　但是不找老年人，年轻人一个比一个谨慎，他还发个屁？
　　杨桢像是看穿了他的心事，答疑说：“所以传单随便发一发就行了。”
　　

第124章

　　
　　权微今天早上恢复了光棍时期的作息, 出门跑楼盘去了。
　　他后天过生日, 心里有两个自相矛盾的矫情小人在作斗争。
　　一方面他还没想好怎么跟杨桢说，自己过生日得单独撇下对象去跟父母过，不过这问题不难办, 白天的时间还是挺长的, 他总能留出时间来给杨桢。
　　另一方面就是初恋的情怀和期待作祟，在一起之后的第一个生日，怎么都该给点表示吧？
　　权微暗戳戳地在等杨桢给反应, 哪怕只是落实下日子也行，可惜杨桢这个人觉悟好像有点低，到现在都对这事只字没提。
　　权微有时想揪着他的耳朵让他想，但转念又觉得掉面子，讨来的礼物还能有个屁的惊喜？但架子虽然是这么端，当天杨桢要是真忘了, 不得寸进尺显然不符合他的作风。
　　这些设想都是后话, 反正截止到目前权微还能装得像只大尾巴狼, 把日子过成稀松平常。
　　今年的新盘供应量虽然比去年差得远, 但城市这么大，施工塔吊的身影仍然是随处可见。
　　售楼处向来独立于灰土满天的施工现场之外，光鲜亮丽的引人停驻, 就是很多都让人高攀不起，权微沿着二环线往外开, 接连看见了4个壕气冲天的楼盘, 售价根本不提平米价, 而是论套来买，最便宜的1800万起。
　　同样冠着商品房的名号，普通人买不起这样昂贵的房子，富豪们则是缺一套不多、少一套不少，贫富差距一改过去财不露白的含蓄作风，如此透明而高调地摆在了人们的眼前。
　　权微不以房子贵而愤青，也不以买不起为耻，无动于衷地从这些工地外侧过去了，直奔他今早的目的地，观山小筑3期的售楼处。
　　在网上观望房价跟实地去了解的差别非常大，权微就正在切身体会这种落差。
　　网上发布的房源信息里说，这个3期将于11月8号开盘，清水平米价1万6，升级为精装每平米加五千，有优先选房的福利，可实际上到了今天盘还没开，而且逾期了不说，售楼处的服务也是一问三不知。
　　售楼处里人来人往，都是过来咨询的客户，混迹在其中的权微叫住了路过的一个售楼小哥：“你们这房子哪天开盘？现在大概多少钱一平？”
　　经纪人挂着得体的笑容礼貌地说：“不好意思先生，开盘的时间我们也在等公司通知，至于价格，按户型、楼层各有不同，但均价基本还是网上通知的价格。”
　　一问三不知是捂盘惜售的经典套路，继二手房东的捂房之后，价格本来就高的新盘竟然也开始等着看涨了。
　　权微：“那你们公司什么时候通知，今年还是明年？”
　　经纪人：“真的很抱歉，开盘时间变更是公司的决定，我们只是按通知执行。”
　　权微为难他也没用，直接跳过了这个话题：“你们这儿的小户型还有吗？”
　　经纪人带着他往前台走，旁边有个户型的介绍牌，他指着右下角的一副图说：“我们的小户型只有C1这一种，建筑面积48平米，精装均价在2万，全款96万左右，先生，请问您是准备付全款还是贷款？商贷还是公积金？”
　　炒房哪有付全款的，权微说：“商业贷款。”
　　经纪人：“那您的首付准备付几成，7成、5成还是3成？”
　　销售是向别人介绍东西的，而不是查户口的，权微被接连问得有点不爽，表里如一地表现到脸上，眉心就微微地有点皱：“怎么？付多付少待遇还不一样是吗？”
　　那是肯定的，前阵子网上针对这种现象总结了一句顺口溜，叫全款买房地往里走，按揭地不要堵门口，公积金贷款地靠边站。
　　经纪人直言不讳：“全款的客户可以优先选房，之后按照首付比例的顺序选，比例高的客户更容易选到楼层和朝向都优质的房子。”
　　权微似笑非笑地说：“政府前不久刚警告过，说不能给全款、高首付开绿色通道，一经发现就要罚款，你们这么卖房子不会出问题吗？”
　　经纪人打得一手好太极：“不会的先生，目前我们……”
　　“不会才有鬼！”旁边忽然有道陌生的男声插.进来，冷笑着说，“都这个时候了还没开盘，不就是搞这个优先搞出来的问题吗？”
　　权微回过头，看见测后面站了个不认识的男的，年纪比他大，梳着个大背头，听话里的意思似乎是个了解一点内情的购房者。
　　经纪人被这个半路杀出的程咬金愣了两秒，但迅速回过了神，不管他信不信都准备解释。
　　可对方却明显不耐烦听他说话，一挥手让他闭嘴，接着同仇敌忾、苦口婆心地告诫起权微来。
　　“弟弟，我跟你说，别信他忽悠你的那些，这房子老早就号就排满了，我9月份就来认筹了，到现在还没开盘。根本不是什么开发商想捂盘，而是被首付低的人联名举报了，政府让开发商别弄全款优先，引起众怒了，但有现钱不收开发商怄得都睡不着，跟政府较劲儿呢。”
　　“唉，这么说虽然有点缺德，但目前就是这么个心情，那些首付3成的就别来凑热闹了，我这死皮赖脸到处借来的7成首付，跨个年不知道跌得剩下几成了，我快急死了，你要是没交订金，去买个现成的清水二手房拉倒，不够操心的！”
　　首付只有3成的权微听到这个□□，不知道怎么就感觉退隐了几年的摇号买房政策又快重出江湖了，这政策要是一出来，那估计又有得热闹了。
　　中午权微随便吃了点儿，又跑到二十多公里外的另一个售楼处去体验眼下新盘的排队情况，结果跟观山小筑是半斤八两，也是贷款的靠边站。
　　那要到处都是这样，“房子是用来住的”这个口号就会更加遥不可及了。
　　下午杨桢也在外面跑，带小蒋和他的房东大爷到房管局去过户。
　　自从房地产成为GDP里的重头戏之后，这个机构就成了火车站一样的存在，人潮从来都汹涌，于是一下午就交代在这儿了。
　　等待是一件磨人的事情，大爷亲和力一流，不多时就跟隔着座位的老太太唠上嗑了，话题从房子奔向孩子，最后以叹息结尾，以前的人可以四世同堂，现在是年轻的时候两世同堂，老了家里就自己一堂。
　　杨桢楼上楼下地复印材料。
　　小蒋举头望号码，低头玩手机，玩着玩着听见旁边的人在说话，内容诡异得让他忍不住抬起了头。
　　只见走道里站了个神色焦急的男人，正满脸通红和惭愧地问自己旁边逗弄着婴儿车里的小孩的女人……借孩子用。
　　小蒋怕是这是人贩.子，游戏也不打了，聚精会神地旁听起来，听完满头都是涨了奇葩知识的无语和黑线。
　　杨桢回来的时候见他一副呆愣的表情，就笑道：“你受什么刺激了？”
　　小蒋不敢让大爷听见，就幽幽地跟他窃窃私语：“杨哥，我们也去借个孩子好不好？这样就不用排队了。”
　　对于抱着小孩的人，青山的房管局允许他们使用绿色通道。而绿色通道原本是为70岁以上的老人，和怀孕7个月以上的妇女准备的。
　　因为小孩这个不是明文规定，所以杨桢也不知道，他纳闷地说：“谁跟你说的？”
　　小蒋于是描述了一下自己刚刚的见闻，那个借孩子的男的有急事，所以带着小孩的女人在自己老公的陪同下，最后答应帮他了。
　　杨桢用软趴趴地几张纸抽了下他的头顶：“你要是上了公交是一屁股坐在老弱病残座上不肯起来的那种，那你就去借吧，我在这儿等你。”
　　小蒋没能扛住那种不要脸的谴责感，怂在原地打了3个小时的游戏。
　　绿色通道是为了方便真正有困难的人，而不是给偷乖躲懒的人钻空子用的。
　　权微从城外回来的时候天已经黑了，过了下班时间交通也没那么拥堵，杨桢还没下班，他就过去接人，各自说了说了说平凡的今天里发生的小事。
　　晚饭之后杨桢还有公务，坐到电脑跟前开始打字，今天小黄没有再要求重写，只是隔着屏幕给他发了个作揖的动态表情。
　　小黄：最后一个字/今天早上/也过了啊哈哈哈，感谢苍天感谢有你！谢谢杨神这段时间以来的花式配合，我们集体国家一级爱你，稿费已经打到你支付宝里了，杨神记得查收，下次还约请不要拒绝！比心.jpg
　　那今天可以早点睡了，杨桢很容易满足地高兴起来：不谢，应该的，也谢谢你们这些老板，好，有需要再联系。
　　小黄：没需要也要联系！杨神真的不来漫展上玩嘛，我们美少女天团请你吃饭啊，世界上最有诚意的的邀请.jpg
　　杨桢：你们好好玩，我就不来了，没事的话我就先下了。
　　小黄：我就知道会这样，好的~啊朋友再见.jpg
　　杨桢关掉这个对话框，刚要关机了去烧水泡个脚，微信却瞬间弹出一个新消息，发消息的人是权微的妈，如诗如画。
　　这时权微正在客厅里与时俱进，对房产类新闻进行每周一次的屠版，根本不知道他对象跟他妈在卧室里聊过天。
　　星期四的早晨雾茫茫，杨桢还是没有给权微一点他期待的反应，杨经理今天依然很忙，上午要带他的新搭档，下午据说那个事儿多的郑大姐带着她的大侄子又要去面签，连消息都没太理他。
　　权微备受冷落，憋到晚上耐心的气球终于爆炸了，把杨桢压在床上连亲带摸，体力耗尽了就挠人的胳肢窝，反正就是不许杨桢睡觉。
　　时针越过零点，又往前走了几分钟的时候，权微从温暖的肢体摩.擦里抬起上半身来，不要脸地捧着杨桢的脸自力更生：“现在该说什么你知不知道？”
　　杨桢之前被挠得笑岔了气，累得有点懒洋洋的，闻言疑惑地眨了下眼睛，提供了一种可能性：“该睡了？”
　　睡屁……权微将他的两片嘴唇捏在了一起，瞬间又放开说：“你该说，祝权微生日快乐。”
　　杨桢脸上立刻露出了一种大吃一惊的怔忪，像是真的忘了或没想起来。
　　可是权微不相信他，摸着他光溜溜的皮肤鄙视他演技差：“别装了，你进单元门的时候我看见你了，提着个盒子的，可进到家门口就没了，藏楼下物业了吧？”
　　杨桢记得某个人，说过他平生最恨伸手党来着。
　　

第125章

　　
　　既然都被他看到了, 杨桢自认点子背，当机立断地说：“没放物业，藏在鞋柜里了。”
　　他回来的时候权微就在客厅里, 当时只有玄关是死角。
　　看那个尺寸应该是一个蛋糕, 权微虽然不是特别讲究, 但吃的跟臭鞋放在一块，便立刻露出了一个拒绝的表情。
　　杨桢控制着不让自己笑场, 嘴角还勉强抿得直，眼尾就管不住，开始往上翘。
　　权微思来想去都觉得杨桢不像是会干这种事的性格，但考虑到纯洁的古代人已经在现代社会这个大染缸里泡了半年, 没有初遇时那么可信了，便将身体放松又摊了回去, 怕给杨桢压断气, 滚到床单上才开始长吁短叹：“你真是厉害, 居然给我买了个鞋拔子味的蛋糕。”
　　真是一个闻所未闻、耸人听闻的新口味, 杨桢直接笑出了声，顺着他的胡话往下编：“是不是从来没吃过这个口味，期不期待？”
　　权微特别实诚：“不，期待。”
　　虽然这句子断得没什么诚意, 但杨桢还是感受到了他的迁就, 投桃报李地开始进行商业互吹活动：“谢谢捧场, 没你厉害, 随便在阳台上望一眼, 就能在一堆人头里看到我。”
　　权微在被子里戳着他的心窝说：“谁跟你说我就看了一眼？我回来就到阳台上去了，专门在盯你的梢。”
　　杨桢被他点得有点酥痒，干脆一伸手握住了他的手指，摸索着往自己的指缝里扣，笑他道：“你怎么这么闲？”
　　权微还有一只手是自由的，照着他的头顶就来了一记爆栗，就是没怎么用力就是了：“文化人请注意你的用词，我这不叫闲，叫浪漫，是希望某些具有纪念意义的日子过得跟平常不一样，富有诗意、充满幻想，说人话就是有情趣。”